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信托計劃概要

    信托規(guī)?！?nbsp;人民幣8000萬元
    信托期限—— 一年
    信托收益—— 預(yù)計年收益率7%，信托終止后的十個工作日內(nèi)進行分配
    資金用途—— 信托資金封閉運行,專項用于繳納物流港項目土地使用權(quán)出讓金
    安全保障—— 土地抵押、第三方擔(dān)保
    賬戶管理—— 設(shè)立監(jiān)管賬戶，保證信托資金專款專用
    起點金額—— 單筆信托資金不低于人民幣20萬元，按照“先金額優(yōu)先、后時間優(yōu)先”原則，單筆資金30萬元以上優(yōu)先簽約
    推介期—— 2004年12月24日后的30個工作日內(nèi)

信托項目簡介

    物流港項目是北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“錦繡大地公司”）基于多年的農(nóng)業(yè)投資經(jīng)驗，針對市政規(guī)劃對現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場重新布局的要求，投資新建的物流功能健全、擁有完善的信息網(wǎng)絡(luò)、輻射范圍大、多品種、大批量存儲、吞吐能力強的一站式大型交易平臺。

    錦繡大地物流港位于北京市海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)，緊鄰阜石路，距西四環(huán)路4.5公里，距西五環(huán)路0.5公里。項目一期建筑面積14萬平方米，地上四層地下二層，包括展示交易平臺、物流配送中心、商務(wù)大樓、交易會館等設(shè)施。主營精品水果、綠色食品、有機食品展示、水產(chǎn)、酒水、茶葉、調(diào)料、食品添加劑等。項目投資總額4.2億元，預(yù)計將在2005年10月底投入使用。


運作模式

    ● 北京國投發(fā)行《北京錦繡大地綠色安全食品專營市場資金信托計劃》，募集資金。
    ● 信托資金將封閉運行，北京國投與錦繡大地公司設(shè)立監(jiān)管賬戶，保證信托貸款專項用于繳納物流港項目土地使用權(quán)出讓金。
    ● 錦繡大地公司取得《國有土地使用權(quán)證》后，立即辦理以北京國投為第一抵押權(quán)人的土地抵押登記手續(xù)。
    ● 錦繡大地公司的主營業(yè)務(wù)收入、后續(xù)貸款及物流港項目的各項收入優(yōu)先償還信托貸款本息。


項目安全保障

    ● 超值土地抵押 北京國投與錦繡大地公司簽署《抵押合同》，在錦繡大地物流港項目在取得《國有土地使用權(quán)證》后，以北京國投為第一抵押權(quán)人抵押在北京國投名下，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。根據(jù)北京首佳房地產(chǎn)評估報告，該地塊的市場評估價值為人民幣6億元。
    ● 第三方擔(dān)保 中泰信用擔(dān)保有限公司為錦繡大地公司物流港項目的信托貸款本息提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證。
    ● 還款來源 錦繡大地公司的主營業(yè)務(wù)收入、后續(xù)貸款及物流港項目各項收入將優(yōu)先用于償還信托貸款本金與收益。
    ● 賬戶監(jiān)管 北京國投對信托資金的運用設(shè)立監(jiān)管賬戶，并對物流港項目進行嚴格審核、監(jiān)控。